KİRALIK EV / KİRALIK DAİRE İÇİN KİRA KONTRATI

    Mülk Sahibi / Emlak sahibi / Ev sahibi / Mesken sahibi / Konut sahibi / Daire sahibi için kira kontratı düzenlerken dikkat edilmesi gerekenler

  1. Konut kira sözleşmelerinde, ilk olarak konunun uzmanı kişi ve şirketlerden yardım almak; bazı risklerin iki taraf için de görülmesi ve bunlara karşı nasıl tedbir alınacağı konusunda yazılı kararlara varmak yönünden değerlendirilmelidir. Bu durumda bile imza edilecek kira kontratlarının iyice incelendikten sonra imza edilmesi ve tarafların beklenti ve ihtiyaçları dikkate alınarak, özel bir kira kontratı hazırlanması önemlidir.
  2. Kira kontratı evi / konutu / daireyi kiralayacak taraf ya da taraflarca birlikte, varsa kefil kişiler ve her iki taraf da istemişse noterde imzalanmalıdır. Notere ibraz edilen ve noterde imza edilen kira kontratlarının her iki tarafa verilecek nüshasına kanunlarda belirtilen değerdeki damga pulu yapıştırılması zorunludur. Kira sözleşmesine yapıştırılacak pul tarih atılarak imzalanmalıdır. Sadece taraflar arasında imza edilen kira kontratlarında damga pulu zorunluluğu kaldırılmıştır.
  3. Kira kontratı, iki tarafın talebi ile tapuya yazdırabilir. Tapuya kaydı yapılan kira kontratı, kiracı için bazı haklar doğurur. Bu durumda kiracı, kiralama süresince sözleşmeden/kontrattan doğan haklarını hem üçüncü kişilere, hem de olası bir satış durumunda, konutu satın alan yeni mülk sahibine karşı ileri sürebilir.
  4. Kira kontratında evin kiracısının evi 3. kişilere kiralayıp kiralayamayacağı kontrattaki bir madde ile belirtilmelidir. Kira sözleşmesi dışında kiracı 3. bir tarafa evi devrettiğinde, 3. kişi kiranın bedelini ödese de bu durum 3. kişiyi kiracı durumuna sokmaz.
    5. Kira
     Kontratı

                (Kira kontratları hakında önemli bilgiler TRT)

  5. Kira kontratında bilgileri yazılmış olan konutun / evin adresinin, kiralanmakta olan konutun adresi olup olmadığını kontrol edilmeli. Kiraya verilen evin / konutun farklı bir adresinin olması, kimi zaman hukuki ya da resmi süreçlerden sonuç alınmasını imkansızlaştırabilir veya başvuru konusu her ne ise süreç uzayabilir.
  6. Kira kontratında, kira bedeli olarak belirtilen ödemenin, aylık ve yıllık olarak mutlaka belirtilmedir
  7. Kira kontratında, kira bedeli olarak belirtilen tutarın, yılın hangi dönemlerinde ve hangi artış yüzde oranı veya artış kriteri baz alınarak artırılacağının açık bir şekilde yazılı olmalıdır. Her iki tarafı da korumak ve adilane bir yaklaşımlar kira kontratında kira artışında belirlenen dönemlerdeki resmi ÜFE oranı yazılabilir. Ancak kiralanacak evin bulunduğu bölgede, ileride olacağı bilinen ve kira fiyatlarını arttıracak veya düşürecek bir durum varsa bunu kira kontratında artış maddesini hazırlarken göz önünde bulundurun. Kira bedeli artırımı veya kira bedeli indirimi durumlarına taraflar anlaşamıyor ve yasal arayışlar içinde olurlarsa bu konuda hangi ildeki hangi mahkemelerin yetkili olacağı belirtilmelidir.
  8. Kira ödemeleri Posta Müdürlüğüna bağlı PTT şubeleri veya banka üzerinden (EFT ve havale masrafları kiracıya aittir) yatırılmalıdır. Bunun için kira kontratlarında, kira bedelinin hangi isme veya bankaya yatırılacağı ve evin / işyerinin / arsanın sahibinin banka hesap bilgileri belirtilmelidir. Kira bedelinin hangi günler ( iş günleri dikkate alınmalıdır. Örnek; Her ayın ilk 3 iş günü içerisinde…) yatırılacağının yazılması olası gelişmelere karşı tedbirli olunması için önemlidir. Eğer kira kontratlarında belirli gün aralıkları belirtilmemişse, bu durumda kira bedelinin her ayın onbeşinci günü sonuna kadar ödenmesi gerekir.
  9. Evin içinde veya dışında ilave ve tadilat gerektiren bir durum olduğunda, ev sahibi kiracının ya da vekillerinin yazılı imzalı onayını almak kaydı ile tüm masrafları ve giderleri kendisine ait olmak şartı ile yaptırmalıdır. Kiralayan kendi kendine evin sahibinin rızası ve yazılı imzalı onayı olmadan tadilat ve ilaveler yapamaz, bunların masraflarını evin sahibinin yazılı onayı olmadan kiradan düşemez ve bedelini ödeyerek yaptırdığı tadilat ve ilaveleri kira sözleşmesi sonunda konutta bırakır.
  10. Birer yıllık kira kontratlarının sonunda, kanunlar çerçevesindeki mecburi gerekçelerle veya iki tarafın anlaşması ile kira durumunun kalkacağı ile ilgili 6 ay öncesinden karşı tarafa bildirimde bulunmak kira kontratında bir madde olarak bulunmalıdır. Kiralayan evi boşaltacak ve kira kontratını sona erdirecekse, kira sözleşmesi bitim tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır.
    Kiracı tüzel kişi ise olup iflas ederse ve geçmişteki ödenmemiş kira bedelleri ve gelecekteki kira ödemeleri için bir garanti vermiyorsa, kira kontratı iptal edilebilir.
    Kira kontratı süresince kiracı eve ve çevreye zarar veriyorsa, evin sahibi tarafından kiracıya evi boşaltma davası açılabilir.
  11. Depozito; genellikle kiracının, kiralanan ev ya da işyerini vb. kiralamaktan vazgeçerek boşaltması halinde, konuta borç olarak yazılan ödemeleri ve konuta verilmesi muhtemel maddi zararların karşılığında teminat olarak alınan paradır.
    Kiralanacak konut için depozito verilecekse, depozito tutarının, hangi durumlara karşılık olarak verildiği ve ne şekilde, ne zaman geri verileceği, kira kontratlarında belirtilmelidir. Geri ödeme günü düşünülerek depozitonun enflasyon karşısında değerinin nasıl korunacağının belirtilmesinde fayda var. Ayrıca mutlaka evin demirbaşlarının durumu, niteliği kontrol edilip ve kira kontratında yazılmalıdır.
  12. Kira kontratından bağımsız olarak yasalar ve yönetmelikler çerçevesinde demirbaş masrafları evin sahibinin karşılaması gereken giderlerdir. Kiracı site ve apartman genel giderlerin ve aidatını kendisi ödemek zorundadır. Yine kira kontratı içinde ayrıca belirtilmese de apartman ve site içinde uyulması gereken kurallara uymak ve site yönetimi tarafından belirlenmiş kurallara uymak zorundadır. Kira kontratında bu yönde bir açıklamanın yer alması önemlidir.

Kira Kontratı Örneği


KİRA KONTRATI / KİRA SÖZLEŞMESİ
( Meskenler / Konutlar İçin )
Mülkün Tapu Dairesi
(Bu bölüme kiraya konu olan taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılmalı)
Mahallesi
(Bu bölüme tapudaki "mahallesi" hanesinde yazan yazılmalı)
Cadde ve Sokak
(Bu bölüme cadde veya sokak yazılmalı)
Kapı Numarası
(Bu bölüme apartman kapı numarası ve daire kapı numarası yazılmalı)
Kiralananın Cinsi
(Bu bölüme Örneğin : apartman dairesi gibi yazılmalı)
Kiraya Verenin Adı ve Soyadı
(Bu bölüme kiraya verenin tam adı ve soyadı / şirketse tam ünvanı yazılmalı)
Kiraya Verenin T.C. Kimlik Numarası
(Bu bölüme kiraya verenin T.C. Kimlik numarası / şirketse vergi dairesi ve numarası yazılmalı)
Kiraya Verenin Adresi
(Bu bölüme kiraya verenin tam adresi yazılmalı)
Kiracı
(Bu bölüme kiracının tam adı ve soyadı / şirketse tam ünvanı yazılmalı)
Kiracının T.C. Kimlik Numarası
(Bu bölüme kiracının T.C. kimlik numarası / şirketse vergi dairesi ve numarası yazılmalı)
Kiracının Açık Adresi
(Bu bölüme kiracının tam adresi yazılmalı)
Sözleşmenin Başlangıç Tarihi
(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılmalı)
Sözleşmenin Süresi
(Bu bölüme kira sözleşmesinin geçerlilik süresi yazılmalı)
Yıllık Kira Tutarı
(Bu bölüme kira bedelinin yıllık toplamı yazılmalı)
Aylık Kira Tutarı
(Bu bölüme her ay ödenecek kira bedeli yazılmalı)
Aylık Kira Bedelinin Ödeme Şekli
(Bu bölüme örneğin; her ayın beşinci günü akşamına kadar, .........Bankası, TR00045...............IBAN numaralı hesaba yazılmalı)
Mülkün Kullanım Amacı
(Bu bölüme yalnızca mesken (konut) olarak yazılmalı)
Kiralanan Mülkün Durumu
(Bu bölüme örneğin; sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir yazılmalı)
Kiralanan Mülk ile Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar
(Bu bölüme, örneğin; ………. marka kombi, elektrik (endeks:………), su (endeks:……), doğalgaz (endeks:………) , sayaçlar, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. yazılmalı)
Kiracı
İsim / imza
Müteselsil Borçlu ve Müteselsil Kefil
İsim / imza
Mülk/Konut Sahibi
İsim / imza
GENEL KOŞULLAR
(Meskenler/Konutlar İçin)
  1. Kiracı, kiralanan mülkü özenle kullanacaktır.
  2. Kiracı, kiralanan evin / konutun / dairenin çevresinde oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranacaktır.
  3. Kiracı, kiralanan evi / konutu / meskeni kısmen veya tamamen 3. kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez, devredemez ve temlik edemez.
  4. Kiracı, konut sahibinin / evin sahibinin yazılı imzalı izni olmadıkça, kiralanan evde / mülkte / konutta değişiklik yapamaz; aksi halde, oluşacak zararı karşılamak zorundadır.
  5. Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal ev sahibine haber vermek zorundadır.
  6. Kiracı, kiralanan evde / dairede / konutta yapılması gereken onarımları ve ilaveleri, derhal mesken sahibine/mülk sahibine bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
  7. Kiracı, kat malikleri kurulu kararları doğrultusunda kendisine tebliğ edilen hususları, ev sahibine / mesken sahibine haber vermek zorundadır.
  8. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı doğrultusunda, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
  9. Kiracı, kiralanan evde / dairede / konutta yapılan ya da yapılacak onarımlara katlanmak ve kiralanan evdeki / dairedeki / konuttaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak veya yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
  10. Kiralanan evin / dairenin / konutun mülkiyet hakkından doğan vergileri ev sahibine/ konut sahibine, kullanımdan doğan vergi (örneğin ; çevre temizlik vergisi) ve harçları kiracıya aittir.
  11. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, evi aldığı şekilde, ev sahibine teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin ev sahibine ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
  12. -Kiralanan evin / konutun / dairenin iyi ve kullanılmaya uygun halde teslim edildiği asıldır. Aksi bir durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralanan evin / konutun / dairenin normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
  13. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralanan evin / konutun / dairenin gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
  14. kiralanan evin / meskenin / dairenin boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, evin boşaltılmaması nedeni ile ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
  15. Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
  16. Kiracı, kiralanan eve / konuta / daireye yaptığı kalıcı ilaveler ve lüks işlemlerin bedelini ev sahibinden / mesken sahibinden isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları ev sahibine / mesken sahibine bırakmak zorundadır.
  17. Kiracı, ev sahibinin / mesken sahibinin yazılı imzalı onayını almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, kablolu televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
Kiracı
İsim / imza
Müteselsil Borçlu ve Müteselsil Kefil
İsim / imza
Mülk/Konut Sahibi
İsim / imza
ÖZEL KOŞULLAR
(Meskenler/Konutlar İçin)
  1. Kiralanan eve/mülke ortak kiracı alınamaz.
  2. Kiralanan ev, mesken dışında başka bir amaçla kullanılamaz.
  3. Kiralanan evde/mülkte, kiracı, eşi,çocukları ve kiracının birince derece akrabalarının dışında kimse kalamaz.
  4. Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, ev sahibinin Posta Müdürlüğü (PTT) aracılığıyla …………… adına veya …………… Bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… IBAN numaralı hesabına yatırılacaktır.
  5. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır.
  6. Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, ödemediği taktirde %10 oranında gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı evi tahliye edip de anahtarı ev sahibine teslim etmediği taktirde kira ödemeye devam eder.
  7. Kiralanan evin/dairenin kapıcı giderleri, yakıt ve genel apartman giderlerini kiracı ödeyecektir.
  8. Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya hazır durumda teslim edilmiştir.
  9. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır.
  10. Kiracı, su ve elektrik aboneliğini aboneliğini kendi üzerine yaptıracak, sözleşme sonunda kulanım ödemelerini yaparak "borcu yoktur" kağıdını alacak, buna ilişkin makbuz fotokopisini ev sahibine verecektir.
  11. Kiracı, 5 iş günü içinde, aile beyannamesini ..... Mahallesi Muhtarlığı'na verecektir.
  12. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklar için, ....ili, ......Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
  13. Kiracı ev/mülk sahibine teminat (depozito) olarak ........ verilmiştir. Sözleşme sonunda evi/mülkü boşaltması halinde evin/mülkün kira, elektrik, su, doğalgaz, çevre temizlik vergisi, yönetim giderleri, apartman genel giderleri hesaplanıp, varsa borç ödenip, evde olağan kullanım dışı bir hasar verilmişse hasar bedeli düşülüp, kalan kısım evin/mülkün hasarsız ve olarak boş teslimini müteakip ev/mülk sahibi tarafından kiracıya hemen iade edilecektir.

    14. İşbu sözleşme imzalandıktan sonra yürürlüğe girmiş sayılır. Kontrat taraflarca bütünüyle okunmuş incelenmiş ve tamamen benimsenerek 17 (on yedi) genel ve 13 (on üç) özel koşuldan ibaret sayfa ve iki nüsha olarak imzalanmış birer tane kiracı ve konut sahibine verilmiştir. ../../...
Kiracı
İsim / imza
Müteselsil Borçlu ve Müteselsil Kefil
İsim / imza
Mülk/Konut Sahibi
İsim / imza

Kira kontratları örneği indirmek için TIKLAYINIZ