KİRA KONTRATI
Kira Kontratı Ev-İşyeri-Arsa-Mal
Daire Kira Kontratı
Ev Sahibi
Kiracı
İşyeri Kira Kontratı
Mülk Sahibi
Araba Kiralama
Oto Kiralama ( araç kiralama, rent a car, araba kiralama) esnasında
araç kiralayan kişi ya da firma ile kiracı (aracı kiralayan kullanıcı) arasında bu ticari iş ilişkisini düzenleyen kuralları ve hukuki mevzuata vakıf olmak önemlidir. Araç kiralama , otomobil kiralama, rent a car olarak bilinen saatlik, günlük, haftalık ya da daha uzun süreli araç kiralama hizmeti veren rent a car( araç kiralama firmaları ve kiralık araba hizmeti satın alacak olan kiracı arasındaki ilişkide dikkat edilecek noktalar için
tıklayınız...
Araç Sigortası
Konut Sigortası
Otomobil kiralama (araç kiralama, rent a car, kiralık araba),ev kiralama (daire kiralama, konut kiralama), işyeri kiralama, arsa kiralama, eşya kiralama gibi her türlü kiralama işinde, kiralanana ve oluşabilecek risklere göre uygun olan sigortayı yaptırmak ileride oluşabilecek bir çok sıkıntı karşısında her iki tarafı da karşılıklı koruyabilir.
(Kira sözleşmeleri hakında önemli bilgiler TRT)
KİRA KONTRATLARINDA YENİ DÖNEM!
- İster kiralık daire olsun ister kiralık iş yeri veya depo olsun, yeni düzelnemelerle 6098 sayılı Borçlar Kanununu Kiracı ile Kiralayan/Kiraya Veren( Ev Sahibi/Mülk Sahibi) arasındaki kiralama işinin tüm inceliklerini, karşılıklı haklar ve yükümlülükler ile diğer kira sözleşmesine konu olacak noktalara açıklık getiriyor ve yeni tanımlar ve düzenlemeleri uygulamaya koyuyor.
İki taraf arasında kira kontratı düzenlenirken, kira sözleşmesinin içeriği ile ilgili gerekli hassasiyet gösterilmediğinde ve kanuni haklar tam olaark bilinmediğinde veya yanlış bilgi sahibi olunduğunda, bazen kira kontratı her iki tarafı da, hukuki alanlarda hak arama noktasına kadar getirebiliyor ve taraflara sorunlar yaşatabiliyor. Yasalar çerçevesince, kiracı(gerçek ya da tüzel kişi) ile kiralayan (mal veya mülk sahibi olan gerçek ya da tüzel kişi) arasındaki, temel hukuk kurallarına ve kanunlara uygun, yazıya dökülmüş ve imzalanmış bir kira kontratının / kira sözleşmesinin olması gereklidir.
Düzenlenecek kira kontratlarının ( Kira Sözleşmelerinin ) yazılı bir standart şablonu, standart bir kira sözleşme metni veya şekli vb yoktur. Kiracı ve mal / gayrimenkul sahibi ihtiyaç ve ileriye yönelik beklentileri doğrultusunda, kanunlara uygun hazırladıkları bir metni, imza ederler.
Kira kontartı noktasında, ev, işyeri veya diğer kiraya konu olacak mülkler ile ilgili kiracı ya da kiraya veren tarafında sık karşılaşılan sorular, sorunlar ve bunlarla ilgili kanundaki açıklamaları kısa ve öz olarak paylaşmak gerekirse;.
Kira Sözleşmesi Nedir?: MADDE-299/ "Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği bir sözleşmedir.” Kira sözleşmesi taraflar arasında imza edilmelidir. Kira Kontratı/ Kira Sözleşmesi istenirse noter huzurunda da imza edilebilir.
Kira Sözleşmelerinin Geçerlilik Süresi: MADDE-300/ “Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.” Kira sözleşmelewrinde sözleşmenin geçerlilik ve bitiş tarihleri belirtilebilir ya da tarafların anlaşmasına göre her hangi bir süre belirtilmeyebilir. “Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.” Bu noktada önemli olan geleceğe yönelik planlar ve beklentilerdir. Ancak kira sözleşmelerinin belirli süreli olması istenmeyen bazı durumlar için gerekebilmektedir.
DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ): Kanunla beraber yeni uygulamaya ile kiraya veren kiracıdan en fazla 3 kira karşılığı kadar depozito (güvence bedeli) isteyebilir. Depozito ile ilgili önemli kurallar ve diğer bilmeniz gereken önemli bilgiler için tıklayınız...
KİRA ARTIŞI : yabancı para (Döviz) cinsinden yapılan kiralamalarda 5 yıl boyunca kirada artış yapılamaz. Diğer taraftan kira kontratlarında konut kira bedeli artışları ile gicari işyeri kira bedellerinin artışları 2020 yılına kadar farklı hükümlere tabidir. Ancak, 2020 yılından sonra kira artış oranları 344. maddeye tabi olacaktır. Bu önemli konunun devamı için tıklayınız...
Kiraya verenin ve kiracının birbirlerine karşı olan sorumlulukları;
Kiraya Verenin Sorumlulukları: Evini, işyerini vb. kiraya veren gerçek ya da tüzel kişinin Kiracısına karşı bazı kanuni sorumlulukları vardır. Kanunda bu konu “ Kiraya verenin Borçları” olarak geçer. Bu sorumluluklar; Kiralanan Mülkün Ayıplarının Sorumluluğu, Kiralananı Belirtildiği Sürede ve Şekilde Teslim Borcu, Yan Giderler, Vergi, Sigorta vb. Sorumluluklar, 3. Kişilerin Hak Talepleri Nedeniyle Doğan Sorumluluklar, şeklinde 5 başlıkta açıklanmıştır.
Kiralayanın Sorumlulukları: Evi, işyerini, depoyu vb kiralayan kiracının Kiraya Verene karşı sorumlulukları kanunda “ Kiracının Borçları” olarak tanımlanır. Bu sorumluluklar; Kira Bedelini Ödeme Borcu, Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu, Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme, Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Sorumluluğu, Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma , şeklinde 5 başlıkta açıklanmıştır.
Ayrıntılar, Kira Artışları, Dava Açma, Sözleşme Fesih Şartları, Hasar Tazmini, gibi konuların devamını okumak için DEVAM…
Kira kontratları hakında önemli bilgiler TRT)
SİGORTA YAPTIRMALI MI? YAPTIRMAMALI MI?
Konut Sigortası, kira Sigortası, Eşya Sigortası, Araç Sigortası, Deprem Sigortası, Yangın Sigortası, İşsizlik Sigortası, Hayat Sigortası, Sağlık Sigortası, Çalınmaya Karşı Sigorta ve bir çok farklı sigorta ürünü ev kiralayan, araba kiralayan, eşya kiralayan... yani kiralayan kişi ya da firma ile kiralama hizmetinden bedel karşılığı yararlanan kiracı için birçok riske karşı güvence sunabilmektedir. Örnek olarak, kiraya verdiğiniz evde çıkacak bir yangına karşı Konut Sigortası veya Eşya Sigortası ile dairenin demirbaşlarını veya eşyalarınızı korur ve maddi zararlara karşı kendinizi güvene almış olursunuz. Y ada Kira Sigortası ile olası kira kayıplarınıza karşı önlem alabilirsiniz. Maaşlı bir çalışansanız ve bir ev kiralamışsanız İşsizlik Sigortası ile işsiz kalma durumunuza karşın kendinizi maddi olarak güvence içine alırsınız. Rent a car ( araba kiralama, araç kiralama, kiralık araba, oto kiralama) hizmeti sunuyorsanız aracınızı istenmeyen durumlara karşı özel sigorta paketleri ile sigortalabilrisiniz ve maddi kayıplarınızı en aza indirirsiniz.